Der ehrliche Ratgeber für KapitalanlegerDie 5 Fehler, die du wissen musst, bevor du deine erste Immobilie als Kapitalanlage kaufst.
Damit du nicht dieselben teuren Anfängerfehler machst wie die meisten Erstkäufer – und von Anfang an weißt, worauf es wirklich ankommt.
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Die 5 Fehler im Detail.
Fehler 1 – Emotional statt rational kaufen: wer nach eigenem Geschmack statt nach Mieter-Nachfrage kauft, landet oft in unwirtschaftlichen Toplagen – und wie du eine Lage findest, die sich wirklich rechnet.
Fehler 2 – Nur auf den Kaufpreis schauen: warum ein “günstiges” Angebot ohne Kaufpreisfaktor und Mietrendite wenig aussagt, und was am Monatsende wirklich übrig bleibt.
Fehler 3 – Laufende Kosten unterschätzen: welche Posten (Instandhaltung, Verwaltung, Mietausfallrisiko) die meisten Erstkäufer übersehen, und wie du realistisch kalkulierst.
Fehler 4 – Die Finanzierung falsch strukturieren: wie Banken vermietete Immobilien wirklich bewerten, und warum Steuervorteile wie die AfA die monatliche Belastung spürbar senken können.
Fehler 5 – Der Glaube, man brauche Eigenkapital: warum das in den meisten Fällen nicht stimmt, und wie Banken Mieteinnahmen mit in die Finanzierung einbeziehen.
Alles im Guide stammt aus über 30 Jahren eigener Praxis. André Sack hat selbst in über 25 Immobilien investiert, vier Immobilienunternehmen gegründet und bereits tausenden Menschen beim Kauf ihrer ersten Kapitalanlage-Immobilie geholfen.
An wen sich dieser Guide richtet.
Dieser Guide richtet sich an Angestellte, Beamte und Fachkräfte mit einem Nettoeinkommen ab ca. 3.500 €, die noch keine eigene Immobilie als Kapitalanlage besitzen und sich fragen, was mit ihrem Einkommen realistisch möglich ist.
Er ist nichts für dich, wenn du bereits mehrere vermietete Immobilien besitzt und die Grundlagen kennst. Er ist genau richtig, wenn du das Thema bisher nur vor dir herschiebst und vor deiner ersten Entscheidung endlich einen klaren, ehrlichen Überblick willst.
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Das erwartet dich im Guide.
Lage
Warum Toplagen wie Hamburg oder München meist unwirtschaftlich sind, und welche Lagen sich laut André Sacks Erfahrung wirklich rechnen.
Kaufpreis & Rendite
Ein reales Rechenbeispiel: wie sich eine 150.000-€-Wohnung Monat für Monat tatsächlich rechnet.
Laufende Kosten
Mietausfallrisiko, Absicherung und Verwaltung realistisch eingeplant statt unterschätzt.
Finanzierung & Steuern
Alles im Guide stammt aus über 30 Jahren eigener Praxis. André Sack hat selbst in über 25 Immobilien investiert, vier Immobilienunternehmen gegründet und bereits tausenden Menschen beim Kauf ihrer ersten Kapitalanlage-Immobilie geholfen.
Eigenkapital
Warum laut André Sacks eigenen Zahlen rund 90 % der Interessenten eine Finanzierung bekommen.
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André Sack
Gründer von via.immo · seit über 30 Jahren in Kapitalanlage-Immobilien
André Sack ist gebürtiger Hamburger und seit über 30 Jahren im Bereich Kapitalanlage-Immobilien tätig. Er hat vier Immobilienunternehmen gegründet und selbst in zahlreiche Immobilien investiert.
Mit via.immo hat er bereits tausenden Menschen geholfen, sich mit dem Thema Kapitalanlage-Immobilien auseinanderzusetzen – viele von ihnen haben so ihre erste vermietete Immobilie gekauft, professionell begleitet vom ersten Gespräch bis zur Übergabe, ganz ohne Maklerprovision.
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